2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2(不含地下建筑面积2500m2)，土地面积为3000m2，土

admin2016-02-09 49

问题 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m²(不含地下建筑面积2500m²)，土地面积为3000m²，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6％，收益年限48年进行测算。请问：
上述收益法测算思路中存在哪些错误?

选项

答案收益法测算思路中存在以下错误：①不能以周边三个类似办公楼的实际租金进行计算，应进行客观性分析或调整。②选取三个类似办公楼可比租金进行比较，最后综合时应按取加权平均而不是无理由的按简单算术平均确定。③收益年限应为40年而不是48年。

解析

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凡中华人民共和国公民,遵守国家法律,法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得(),工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息,它包括()。

房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

()是指以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务并收取委托人佣金的行为。

房地产经纪业务中的咨询服务有()。

商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

对每一位员工按照有关标准进行评估,衡量其是否能够成为优秀的房地产经纪人。其评估标准不包括()。

一般来说,对未开发土地的转让的销售佣金率为()。

房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是()。

关于肾的说法，何者为错误?()

MillionsofpeoplepassthroughthegatesofDisney’sentertainmentparksinCalifornia,FloridaandJapaneachyear.Whatmakes

下面孕妇能诊断过期妊娠的是

从事建设工程监理工作，但尚未取得(　　)的人员统称为监理员。

()也称法定保险,是依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。

海德认为()。

新课程提出的立体“三维”教学目标中，情感、态度与价值观是动力，是关键性目标。()

“遇物而诲”“相机而教”是指教育中遵循()原则。

设随机变量X的概率密度为fX(x)＝(－∞＜x＜＋∞)，Y＝X2的概率密度为______．

Inthepast,theParkServicefocusedonmakingthebigscenicparksmore【C1】______andcomfort-ablefortourists.Roadswerepav

房地产估价案例与分析

房地产估价师

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律,法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得(),工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息,它包括()。

房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

()是指以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务并收取委托人佣金的行为。

房地产经纪业务中的咨询服务有()。

商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

对每一位员工按照有关标准进行评估,衡量其是否能够成为优秀的房地产经纪人。其评估标准不包括()。

一般来说,对未开发土地的转让的销售佣金率为()。

房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是()。

关于肾的说法，何者为错误?()

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下面孕妇能诊断过期妊娠的是

从事建设工程监理工作，但尚未取得( )的人员统称为监理员。

()也称法定保险,是依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。

海德认为()。

新课程提出的立体“三维”教学目标中，情感、态度与价值观是动力，是关键性目标。()

“遇物而诲”“相机而教”是指教育中遵循()原则。

设随机变量X的概率密度为fX(x)＝(－∞＜x＜＋∞)，Y＝X2的概率密度为______．

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从事建设工程监理工作，但尚未取得(　　)的人员统称为监理员。