2. 司法
  3. 甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年试卷三第57题)

甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年试卷三第57题)

admin2015-04-23  48
问题 甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年试卷三第57题)
选项 A、乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记
B、乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C、乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D、乙有权要求丙承担损害赔偿责任
答案C，D
解析 首先，选项A考查的是抵押人未办理抵押登记时，债权人有权请求继续履行合同的权利。根据《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及《合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”可知，本题中，丙、乙约定由丙的房屋进行抵押，故丙、乙之间的抵押权合同自成立时发生法律效力，丙未按约办理抵押登记，仅是乙的抵押权未设立，不影响丙、乙之间抵押合同的效力。故乙有权要求丙继续履行抵押合同。但是根据《物权法》第184条的规定：“下列财产不得抵押：……(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”以及《合同法》第110条的规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。”由于本题中丙的房屋已经被法院另行查封，不得作为抵押物进行抵押，故债权人乙主张继续履行合同在法律上成为不可能，乙无权要求丙继续履行抵押合同，办理抵押登记。选项A错误。
    其次，选项B、C考查的是当抵押人未办理抵押登记时，债权人可以行使抵押合同上的担保权，此时抵押人应以抵押物的价值为限承担连带清偿责任。如前所述，根据物权与债权区分原则，只要抵押合同有效，无论抵押人是否违反办理抵押登记的义务，债权人都可以要求抵押人承担抵押合同上的担保义务。因为当事人之间订立抵押合同的意思表示表明，抵押人同意以抵押权的实现方式来清偿债权。也就是说，只要主债务人未依约向债权人清偿债务，债权人就可以就该标的物变价来实现其债权。所不同的是，在办理了抵押登记的情况下，债权人可以直接行使抵押权，在未办理抵押登记的情况下，债权人只能请求抵押人在抵押物价值范围内承担担保义务，因此，本题中，丙未办理抵押登记时，乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务。选项B错误，选项C正确。
     最后，选项D考查的是当抵押人未办理抵押登记时，债权人可以行使违约损害赔偿请求权，抵押人应以抵押物的价值为限承担补充清偿责任。具体而言，根据《担保法解释》第56条的规定：“抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”可知，本题中，丙违反抵押合同的约定未办理抵押登记，乙虽因抵押物被查封无权要求丙继续履行合同，但可以要求丙承担损害赔偿责任。选项D正确。
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