某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。请问：若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认

admin2013-04-08 46

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。

请问：
若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?

选项

答案应考虑的因素包括：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况；使用面积比例或得房率或面积、使用面积等；装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

解析

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土地估价案例与报告

土地估价师

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

()不是土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料。

()不属于土地初始土地登记的特点。

()是产生土地使用条件的原因。

委托人的义务有()。

SCDMA系统的扩频技术为OVSF技术。()

男，36岁。平素体健。淋雨后发热、咳嗽2天，右上腹痛伴气急、恶心1天。除考虑急腹症外，重点鉴别的疾病是

清算组应当自成立之日起内通知债权人，并于内在报纸上公告。(　　)

民用建筑和工业企业辅助建筑物(楼梯间除外)的高度附加率()。

气柜施工完毕后，进行注水试验的目的是检查()。

根据企业生产经营特点和管理要求，单步骤、大量生产的产品一般采用品种法计算产品成本。()

正迁移

关于《刑法修正案（九）》的时间效力，下列说法正确的是()

晕轮效应

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在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

()不是土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料。

()不属于土地初始土地登记的特点。

()是产生土地使用条件的原因。

委托人的义务有()。

SCDMA系统的扩频技术为OVSF技术。()

男，36岁。平素体健。淋雨后发热、咳嗽2天，右上腹痛伴气急、恶心1天。除考虑急腹症外，重点鉴别的疾病是

清算组应当自成立之日起______内通知债权人，并于______内在报纸上公告。( )

民用建筑和工业企业辅助建筑物(楼梯间除外)的高度附加率()。

气柜施工完毕后，进行注水试验的目的是检查()。

根据企业生产经营特点和管理要求，单步骤、大量生产的产品一般采用品种法计算产品成本。()

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关于《刑法修正案（九）》的时间效力，下列说法正确的是()

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