2016年1月1日,甲公司将一栋公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司,同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同,租赁期为5年,年租金为240万元,于每年年末支付。期满后乙公司收回办公楼。当日,该办公楼账面价值为4200万元,预

admin2022-08-17  28

问题 2016年1月1日,甲公司将一栋公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司,同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同,租赁期为5年,年租金为240万元,于每年年末支付。期满后乙公司收回办公楼。当日,该办公楼账面价值为4200万元,预计尚可使用年限为30年;市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素,上述业务对甲公司2016年度利润总额的影响金额为(          )万元。[2016年10月真题]

选项 A、-240
B、-360
C、-600
D、-840

答案B

解析 如果售后租回交易不是按照公允价值达成的,有关损益应于当期确认;但若该损失将由低于市价的未来付款额补偿,应将其递延,并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。具体会计处理如下:出售时:
借:银行存款  3600
递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)  600
          贷:固定资产清理4200
将600万元损失在5年内递延,即600/5=120(万元)。
2016年12月31日:
借:管理费用  360
          贷:银行存款  240
递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)  120
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