2017年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，双方约定：借款金额550万，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于2017年7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保

admin2019-05-24 40

问题 2017年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，双方约定：借款金额550万，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于2017年7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司请求其关联企业乙公司为该笔借款提供保证担保。
2017年7月15日，A银行与乙公司签订了保证合同，约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保权的顺序均未作约定。
2017年7月25日，A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35万元。2017年8月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物M。
2018年7月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A银行要求乙公司承担保证责任，但乙公司主张，A银行应先行使抵押权。
经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元，其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
乙公司主张A银行应先行使抵押权是否合法?并说明理由。

选项

答案乙公司的主张合法。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；物的担保不足以清偿的部分，债权人有权要求保证人承担保证责任。在本题中，当事人对实现担保权的顺序未作约定，而物的担保(建设用地使用权的抵押)由主债务人甲公司自己提供，债权人A银行应当先就该物的担保实现债权。

解析

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根据票据法律制度的规定，下列票据中，允许个人使用的有()。

下列关于股份有限公司董事会的表述中，符合公司法律制度规定的有()。(2012年)

某上市公司召开董事会会议．下列选项中，符合公司法律制度规定的有()。(2002年)

甲公司欠乙公司货款100万元、丙公司货款50万元。2010年8月，甲公司与丁公司达成意向，拟由丁公司兼并甲公司。乙公司欠丁公司货款80万元。根据公司法律制度的规定，下列说法中，正确的有()。

根据公司法律制度的规定，上市公司的下列事项中，应当由股东大会决议通过的有()。

甲、乙、丙三个国有企业共同投资设立了一个有限责任公司，该公司设立了董事会和监事会。股东会通过的下列决议中，不符合公司法律制度规定的有()。

2014年5月，东湖有限公司股东申请法院对公司进行司法清算，法院为其指定相关人员组成清算组。根据公司法律制度的规定，下列选项中，不能成为清算组成员的是()。

下列具体人格权中，属于精神性人格权的有()。

合同权利和义务终止也称(　　)。

某客户持有一份九月份小麦看涨期权，期权费为200元，则该客户的利润区间为()。

求过点且与平面α1：x+y+z+1=0和平面α2：2x+y－z+2=0都平行的直线方程．

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是()。

在图所示的电路中，电源电压保持不变。当电键S由断开到闭合，电压表V1的示数始终等于V2的示数。若电路中只有一处故障，且只发生在电阻R或灯泡L处，则可能是：

Humanity’sprimaleffortstosystematizetheconceptsofsize,shapes,andnumberareusuallyregardedastheearliestmathemati

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根据票据法律制度的规定，下列票据中，允许个人使用的有()。

下列关于股份有限公司董事会的表述中，符合公司法律制度规定的有()。(2012年)

某上市公司召开董事会会议．下列选项中，符合公司法律制度规定的有()。(2002年)

甲公司欠乙公司货款100万元、丙公司货款50万元。2010年8月，甲公司与丁公司达成意向，拟由丁公司兼并甲公司。乙公司欠丁公司货款80万元。根据公司法律制度的规定，下列说法中，正确的有()。

根据公司法律制度的规定，上市公司的下列事项中，应当由股东大会决议通过的有()。

甲、乙、丙三个国有企业共同投资设立了一个有限责任公司，该公司设立了董事会和监事会。股东会通过的下列决议中，不符合公司法律制度规定的有()。

2014年5月，东湖有限公司股东申请法院对公司进行司法清算，法院为其指定相关人员组成清算组。根据公司法律制度的规定，下列选项中，不能成为清算组成员的是()。

下列具体人格权中，属于精神性人格权的有()。

合同权利和义务终止也称( )。

某客户持有一份九月份小麦看涨期权，期权费为200元，则该客户的利润区间为()。

求过点且与平面α1：x+y+z+1=0和平面α2：2x+y－z+2=0都平行的直线方程．

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是()。

在图所示的电路中，电源电压保持不变。当电键S由断开到闭合，电压表V1的示数始终等于V2的示数。若电路中只有一处故障，且只发生在电阻R或灯泡L处，则可能是：

Humanity’sprimaleffortstosystematizetheconceptsofsize,shapes,andnumberareusuallyregardedastheearliestmathemati

合同权利和义务终止也称(　　)。