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某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元,耐用年限为50年,已使用4年,残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%,相应的评分修正系数分别为0.75、0.
某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元,耐用年限为50年,已使用4年,残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%,相应的评分修正系数分别为0.75、0.
admin
2016-06-17
38
问题
某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元,耐用年限为50年,已使用4年,残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%,相应的评分修正系数分别为0.75、0.10和0.15。
办公楼也已使用4年。经现场查勘,办公楼主体结构部分良好,门窗修复费用为10万元;室内装修重置价为480万元,平均寿命为8年,不考虑残值率;设备更新改造费用为150万元。
要求:
假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。
选项
答案
综合法成新率=92.4%×40%+91%×60%=91.56% 评估价值=3000×91.56%=2746.8(万元)
解析
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资产评估实务(二)题库资产评估师分类
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资产评估实务(二)
资产评估师
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