房地产抵押价值不包括( )。

admin2010-06-11 27

问题房地产抵押价值不包括( )。

选项 A、划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金
B、发包人拖欠承包人的工程款
C、已担保债权数额
D、强制执行费用
E、土地出让金

答案A,B,C

解析此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。抵押价值的实质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法以提供担保的房地产折价或者拍卖、变卖时，该房地产所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值。本题中在选择时依据其实质即可得出结论。

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