某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于 2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企

admin2010-01-10 96

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于 2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通讯网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。
在上述情况下，为了判断是否能够抵押，评估前需要了解土地哪些关键信息(提示：根据土地抵押的条件并结合上述条件回答)？

选项

答案评估前需要了解的关键信息 (1)是否符合规划。 (2)建筑物是否合法。 (3)是否交纳清有关税费。 (4)委托方是否真正具有土地处置权(或产权是否清晰、是否有产权纠纷)。 (5)是否重复抵押(或是否设定有他项权利)。 (6)有下列答案的可增加0.5分，但总分不超过5分：若是国有土地，是划拨还是出让(或是否有产权证)。

解析

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固定资产是企业实物资产的主要组成部分，其特点包括()。

项目融资是从项目的投资决策阶段开始，最后到完成项目融资为止，不包括下列()阶段。

根据我国现行规定，不同类别的建设工程项目应采用不同的组织实施方式，下列组合中正确的是()。

关于代理关系法律特征，下列表述错误的是()。

()是关于土地登记代理合同的错误说法。

()不包括在土地登记权属审核应达到的标准内。

初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、()是报告应反映的主题。

权属调查应以土地利用现状调查、土地登记资料为准，在不具备上述资料的区域须进行()。

简述品牌资产的含义。

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下列关于企业为固定资产减值测试目的预汁未来现金流量的表述中，不正确的是()。

“保持职业化形象”属于导游人员的()

人民法院依照法律规定独立行使审判权，不受()、社会团体和个人的干涉。

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与intel　80386　相比，intel　80486DX处理器内部增加的功能部件是(　　　)。

在模块的声明部分使用“OptionBase1”语句，然后定义二维数组A(2to5，5)，则该数组的元素个数为()。

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工程项目年度计划包括文字和表格两部分内容，其中，表格部分包括()。

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根据我国现行规定，不同类别的建设工程项目应采用不同的组织实施方式，下列组合中正确的是()。

关于代理关系法律特征，下列表述错误的是()。

()是关于土地登记代理合同的错误说法。

()不包括在土地登记权属审核应达到的标准内。

初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、()是报告应反映的主题。

权属调查应以土地利用现状调查、土地登记资料为准，在不具备上述资料的区域须进行()。

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在模块的声明部分使用“OptionBase1”语句，然后定义二维数组A(2to5，5)，则该数组的元素个数为()。

与intel　80386　相比，intel　80486DX处理器内部增加的功能部件是(　　　)。