首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要,张某于2006
李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要,张某于2006
admin
2010-08-08
33
问题
李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m
2
,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要,张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值,估价结果为2300元/m
2
。
请问:
1.张某认为该估价结果偏低,你认为应如何解释该估价结果的合理性?
2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围,房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日,乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价,估价结果为2800元/m
2
。张某认为该估价结果偏低,因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m
2
。
你认为应如何解释该估价结果的合理性?
选项
答案
1.理由: (1)二者的时点不同,价值不同。 (2)二者的价值类型不同。其中,转让价格为市场的实际成交价格,抵押价值为正常市场价格和减法定优先受偿后的价值。 (3)二者对房地产用途的界定可能存在差异。抵押价值是按照法定用途,即住宅进行评估的价值;转让价格有可能考虑了住宅可作为商业用途对价值的影响。 2.理由: (1)二者的时点不同,价值不同。 (2)拆迁估价结果和拆迁补偿金额的内涵不同。拆迁补偿金额包含了拆迁补助费、临时安置补助费、装修补偿费。 (3)对估价对象的界定可能不同。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/xJHhFFFM
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
在房地产经纪人员职业技能的构成中,()是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源。
合伙人对合伙机构的债务承担()责任。
台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动,在业内评选优秀的房地产经纪人员,并加以表彰。
赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。是否拥有充足高素质的(),是房地产经纪机构最可能碰到的问题。
房地产经纪机构的经营模式可分为()等几类。
在日常的房地产经纪活动中,经纪人所获得的信息,由于来源与口径不同,会有许多重复、交叉和矛盾,这就需要对它进行加工整理,使无序的信息有序化,便于使用和管理。其加工整理的程序和内容如何,请回答以下问题:鉴别就是对房地产经纪信息的()进行分析
经济学认为服务具有的本质特点为()。
因告知不清或告知不实,给委托人造成经济损失的,房地产经纪机构应承担()责任。
以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。
随机试题
社会工作对社会的重要功能之一即是维持社会秩序,关于这一功能,下列表述中错误的是()。
为改善胎儿窘迫的缺氧状态,错误的护理措施是
尿检发现大量红细胞可见于
某排水小区工程主要管道为∮1600mm~∮2400mm的钢管,总长1312m,还包括一座12.5m3/s流量的泵站。主要管道有6m,从一条已建公路下采用混凝土套管穿过,混凝土套管采用手掘式顶管法施工。有一处从一条已建钢筋混凝土矩形管渠上通过(钢管管
对于该企业的加工产品出口报关时,应向海关提交的单证是()。对于将10%的加工产品内销给国内某音乐学院的说法正确的是()。
下列网络营销方法中,属于企业网站营销的是()。
甲公司为其100名中层以上管理人员每人授予100份现金股票增值权,这些人员从2012年1月1日起必须在该公司连续服务3年,即可自2010年12月31日起根据股价的增长幅度获得现金,该增值权应在2012年12月31日之前行使完毕。甲公司估计,该增值权在负债结
财务管理中的营运资本管理,其主要目标不包括()。
弗朗西斯.H.劳舍尔博士在1993年通过实验展示了音乐和学习之间的联系。欣赏音乐可以提高智商,从而促进学习,这种现象叫做莫扎特现象。以下哪项如果为真,能够削弱上述观点?()
设R是一个二元关系,S是一个三元关系,则下列运算中正确的是()。
最新回复
(
0
)