首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今
admin
2010-05-04
31
问题
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围,由该企业于1985年以划拨方式取得,批准用途为工业,土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米,平均成新度70%,宗地建筑密度45%,部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围,由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为:规划用途为商业、住宅,规划批准用地总面积18000平方米,其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2. 89,其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。
经调查:①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整),红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米,对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0,开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整,估价基准日为2006年1月1日:③以2006年1月1日为基期,A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率 分别为2%、4%、0%;④通燃气平均成本为20元/平方米;⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米;⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下:
按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标,选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法,得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。
请根据以上情况,回答以下问题。
依据规划要求,若该宗地变更土地用途为商业、住宅,则以2008年1月1日为基准日,采用基准地价修正法评估该宗地,价格应为( )万元。
选项
A、10062
B、10122
C、10300
D、10361
答案
C
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/xHehFFFM
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地,使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋,1号楼4层,占地面积600m2,建筑面积2400m2;2号楼8层,占地面积1000m2,建筑面积8000m2。2002年公司将1号楼转让给某
()属于当事人自产权发生变化之日起15日内必须申请土地登记的事项。
()是申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明。
根据国务院有关规定,承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权,最长不超过()。
根据《土地登记办法》规定,土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由()规定。
某县小学经批准以划拨方式取得一宗国有土地使用权,用途为教育用地,随后该校向县土地登记部门提出申请,要求办理土地登记。问题1.该土地应办理什么登记?申请人应是谁?2.该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料?3.该拨土地使
按照我国现行的地价体系,土地的价格一般有()。
异议登记通知日期应与土地登记簿上的登记日期一致,且至注销异议登记申请之日间隔已超过()日。
初始权属调查时,要安排好调查路线,以便节省时间、提高工作效率。采用电话通知的还要携带()。
转让国有土地使用权的法定条件中的按照出让合同约定投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的()以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
随机试题
()不属于婴儿得水痘时的表现。
擅自使用他人的企业名称或者姓名,引人误认为是他人的商品,其行为属于()行为。
房地产商对国家的住房政策不断发出自己的声音属于()。
皮疹呈向心性分布(即躯干多,面部,四肢较少,手掌,脚掌更少)的疾病是()
口渴会促使人做出觅水的行为活动,这是动机中的()。
试述提供语法形式的主要手段。
阅读下列说明和图,回答问题1~问题4,将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】某学校开发图书管理系统,以记录图书馆藏图书及其借出和归还情况,提供给借阅者借阅图书功能,提供给图书馆管理员管理和定期更新图书表功能。主要功能的具体描述如下:(1)处理借阅。借阅
Internet的服务有哪几种?电子邮件网关的工作过程是怎样的?
A、 B、 C、 D、 B
有以下程序:#include<iostream>usingnamespacestd;classBase{public:Base(){x=0;}
最新回复
(
0
)