某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1 000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5 000元每平方米。 实施拆迁时，可以采取的补偿方式是( )。