某工业开发区地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元／m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25％。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让

admin2012-08-15 37

问题某工业开发区地总面积为5km²，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km²，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元／m²。另据调查，该区域土地增值收益率为25％。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m²，土地还原率为7％。(计算结果保留到整数位)请就上述内容。回答78～81小题的问题：
采用成本逼近法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上( )。

选项 A、利润
B、利息
C、土地增值收益
D、税金

答案A，B，C，D

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

土地估价师

根据《瑞士民法典》的规定，下列叙述正确的是()。

根据《物权法》规定，下列说法中正确的是()。

根据《意大利民法典》规定，下列说法中正确的是()。

我国现行土地登记制度，来源于《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，规定了()登记制度。

根据《物权法》、《民法通则》、《土地管理法》、《农村土地承包法》等法律规定，()是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《土地改革法》，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归国家所有，其中包括()。

土地确权是一项政府行为，土地确权结果具有()，土地权利一经确定，便受到法律保护，可以对抗各种不同侵害。

所有权与定限物权的区分，是以()为标准。

行政许可的实施和结果，除涉及()外，应当公开。

按照报酬递增或递减原则，投资成本的增加一定会使土地价格增加。()

A．知情同意B．支持医学发展C．患者利益至上D．医德境界E．内心信念

关于组织流水施工中时间参数的有关问题，下列叙述正确的有()。

对经过商品化评审的会计软件功能进行较大的修改或扩充，应报(　　)批准。

入境种子，苗木事先向检验检疫部门申请《引进种子、苗木检疫审批单》，入境后要检疫的申请隔离场。带土质的需要特许审批。

反映经济稳定的指标有()。

在其他条件相同的情况下，等额先付租金与等额后付租金间存在(　　)。

王某投资设立了一人有限责任公司。公司存续期间，王某实施的下列行为中，违反了公司法律制度规定的是()。

在以下哪种情况下，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险?()

按照投资主体，可以把股票分为()。

“国际工人协会”宣布成立后，10月协会选出了第一任主席，他是()。

土地估价理论与方法

土地估价师

根据《瑞士民法典》的规定，下列叙述正确的是()。

根据《物权法》规定，下列说法中正确的是()。

根据《意大利民法典》规定，下列说法中正确的是()。

我国现行土地登记制度，来源于《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，规定了()登记制度。

根据《物权法》、《民法通则》、《土地管理法》、《农村土地承包法》等法律规定，()是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《土地改革法》，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归国家所有，其中包括()。

土地确权是一项政府行为，土地确权结果具有()，土地权利一经确定，便受到法律保护，可以对抗各种不同侵害。

所有权与定限物权的区分，是以()为标准。

行政许可的实施和结果，除涉及()外，应当公开。

按照报酬递增或递减原则，投资成本的增加一定会使土地价格增加。()

A．知情同意B．支持医学发展C．患者利益至上D．医德境界E．内心信念

关于组织流水施工中时间参数的有关问题，下列叙述正确的有()。

对经过商品化评审的会计软件功能进行较大的修改或扩充，应报( )批准。

入境种子，苗木事先向检验检疫部门申请《引进种子、苗木检疫审批单》，入境后要检疫的申请隔离场。带土质的需要特许审批。

反映经济稳定的指标有()。

在其他条件相同的情况下，等额先付租金与等额后付租金间存在( )。

王某投资设立了一人有限责任公司。公司存续期间，王某实施的下列行为中，违反了公司法律制度规定的是()。

在以下哪种情况下，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险?()

按照投资主体，可以把股票分为()。

“国际工人协会”宣布成立后，10月协会选出了第一任主席，他是()。

对经过商品化评审的会计软件功能进行较大的修改或扩充，应报(　　)批准。

在其他条件相同的情况下，等额先付租金与等额后付租金间存在(　　)。