关于估价对象实地查勘的说法，错误的是( )。[2010年考题]

admin2011-02-04 23

问题关于估价对象实地查勘的说法，错误的是( )。[2010年考题]

选项 A、任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B、对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C、实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
D、拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

答案C

解析本题考核的是房地产估价对象的实地查勘。实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，检查、观察估价对象状况。对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。实地查勘的工作内容包括：(1)感受估价对象的区位优劣。(2)核对之前搜集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况。(3)观察估价对象的内外部状况，如土地形状、建筑结构、设施设备、装饰装修、维修养护等。(4)拍摄反映估价对象内外部状况及周围环境和景观或临路状况的照片等影像资料。(5)调查估价对象的历史使用状况(例如是否存放过污染物)、周边以及当地同类房地产的市场行情。(6)补充搜集估价所需要的其他资料。执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。

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房地产估价理论与方法

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