原告:某市新业贸易公司(以下简称“新业公司”) 被告:某市海城房地产开发公司(以下简称“海城公司”) 第三人:某市银行 1993年7月5日,海城公司与某市银行签订一份合作合同,合同规定:双方共同建造A大厦,银行负责A大厦后期资金的全部投入,约人民币1亿元

admin2013-03-06  30

问题 原告:某市新业贸易公司(以下简称“新业公司”)
被告:某市海城房地产开发公司(以下简称“海城公司”)
第三人:某市银行
1993年7月5日,海城公司与某市银行签订一份合作合同,合同规定:双方共同建造A大厦,银行负责A大厦后期资金的全部投入,约人民币1亿元左右,海城公司则将其已建成的B大厦抵押给银行。银行利息按现行利率加两个百分点计算,并保证每笔资金使用周期为一年半。银行的合作利润为资金实际投人量的10%。银行负责投入的资金由海城公司到其信贷部门办理抵押贷款手续。协议签订后,海城公司分9次与银行订立抵押贷款合同,但都未办理登记手续。海城公司前后共贷款1.005亿作为银行的投资。
    同年12月10日,海城公司因资金缺乏,将B大厦卖给新业公司,每平方米售价为6580元。1994年3月1日,新业公司依约支付了定金和第一笔购房款8000余万元。并在同年11月底办理了产权登记。同年12月底,因房地产市场疲软,房价下跌至每平方米4000元左右。新业公司认为,海城公司已将B大厦抵押给银行,但在出售时未告知这一情况,构成欺诈。新业公司遂以欺诈为由诉至法院,请求撤销B大厦买卖合同。银行在被追加为第三人以后,也提出海城公司在转让B大厦时未征得其同意,要求将B大厦拍卖,以所得价款充抵海城公司的借款。
下列关于银行、海城公司、新业公司。三者之间法律关系的认定正确的是(    )。

选项 A、银行对B大厦不享有抵押权,不能以自己享有抵押权为由对抗新业公司
B、B大厦的所有权已经属于新业公司,新业公司不能请求撤销B大厦的买卖合同
C、银行对B大厦享有抵押权,可以以此对抗新业公司的B大厦所有权
D、海城公司对银行构成侵权
E、海城公司对新业公司构成违约

答案A

解析 (1)选项ACD:由于未办理抵押登记,该银行不享有抵押权,仅享有债权,无权可侵;(2)选项B:新业公司不能请求撤销合同的理由在于海城公司对B大厦的处分权没有瑕疵。不构成欺诈,而非所有权已经转移;(3)选项E:新业公司可以完整取得B大厦的所有权,海城公司完全履行了合同义务,谈不上违约。
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