A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1 000／m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育

admin2014-04-04 34

问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1 000／m²，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m²的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2 2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取取押金60万元；
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4 000元／m²；
(3)当地土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，银行一年期存款利率为5％。请根据上述内容，回答l～5小题的问题。
评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。

选项 A、收益还原法
B、剩余法
C、市场比较法
D、成本逼近法

答案D

解析

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我国在采用形式主义立法时，不动产物权变动生效的标志是()。

涉及我国土地登记的程序性法律依据，主要有《物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记办法》，其中()是现行最全面、最集中规定土地登记程序的部门规章。

除了权属证明文件外，土地使用权变更登记还应提交的证明文件有()。

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对于提交书面报告的，应在报告对土地登记代理成果的有关()等予以说明，以最大限度地降低代理风险。

()不属于界址点的检查方法。

面积量算的方法不包括()。

量块的研合性：

钡剂灌肠时结肠完全梗阻，梗阻部呈杯口状充盈缺损及弹簧状黏膜纹理，应考虑()。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

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