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  3. 张某与胡某签订了一份租房合同。合同约定：胡某租给张某公路边住房两间；每月租金为1260元，每月30日张某按合同约定支付租金；租期两年，从2005年8月1日至2007年7月30日止，并约定张某于2005年7月15目前付定金5000元。合同签订后，张某于7月1

张某与胡某签订了一份租房合同。合同约定：胡某租给张某公路边住房两间；每月租金为1260元，每月30日张某按合同约定支付租金；租期两年，从2005年8月1日至2007年7月30日止，并约定张某于2005年7月15目前付定金5000元。合同签订后，张某于7月1

admin2010-04-24  52
问题 张某与胡某签订了一份租房合同。合同约定：胡某租给张某公路边住房两间；每月租金为1260元，每月30日张某按合同约定支付租金；租期两年，从2005年8月1日至2007年7月30日止，并约定张某于2005年7月15目前付定金5000元。合同签订后，张某于7月10日按合同付定金给胡某，胡某当即交住房给张某，张某开房门查看之后，用自己买的锁锁了门。8月5日，张某找到胡某，提出不租房屋的要求，并要求胡某退还5000定金。胡某只同意张某不租住自己的房屋，但不同意退定金给张某。
   问：(1) 张某与胡某之间的合同是附条件还是附期限合同?
   (2) 张某的行为是否构成违约?为什么?
   (3) 定金应否退还?为什么?
选项
答案(1) 是附期限合同。 (2) 张某的行为构成违约。因为合同约定生效期为8月1日，8月5日张某以其行为明确表示不履行合同，已构成违约。 (3) 定金不应退还。因为《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
解析
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