首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,相关资料为:成交价格:可比实例A,5000人民币元/m2,可比实例B,600美元/m2;可比实例C,5500人民币元/m2;成交
为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,相关资料为:成交价格:可比实例A,5000人民币元/m2,可比实例B,600美元/m2;可比实例C,5500人民币元/m2;成交
admin
2011-03-29
27
问题
为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,相关资料为:成交价格:可比实例A,5000人民币元/m
2
,可比实例B,600美元/m
2
;可比实例C,5500人民币元/m
2
;成交日期:可比实例A,2000年1月31日,可比实例B,2000年3月31日,可比实例C,2000年7月31日;交易情况:可比实例A,+2%,可比实例B,+5%,可比实例C,-3%;房地产状况:可比实例A,-8%,可比实例B,-4%,可比实例C,+6%。交易情况中,正(负)值表示可比实例的成交价格的高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异的幅度。另设人民币与美元的市场汇价2000年3月31日为1∶8.5,2000年10月31日为1∶8.3;该写字楼以人民币为基准的市场价格2000年1月1日至2000年2月31日基本保持不变,2000年2月31日至2000年5月31日平均每月比上月下降1%,以后平均每月比上月多开0.5%。试利用上述资料估算该写字楼2000年10月31日的正常的市场反映价格。
选项
答案
解:估算该写字楼2000年10月31日的正常市场价格如下: ①计算公式:比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数。 [*]
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/wH8hFFFM
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
下列属于房地产经纪作用的是()。
张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,随着不断发展门店数量已经到15家。后来张某决定:把门店的名称和标志统一、管理统一,名称定为甲经纪机构;大量招聘新员工;在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;建立房地产经纪信息计算机管理系
自2001年1月1日起,对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,暂免征收()。
小区建设项目全部竣工后,开发建设单位应当向城市人民政府()提出住宅小区竣工综合验收申请报告,并附相应文件资料。
缴存住房公积金的对象有()。
拆除末到期限的临时建筑,应当按使用期限的()参考剩余年限给与适当补偿。
监理单位的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资质数量及实际业绩分为()。
近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务,请问:结合该市房地产状况,采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?
随机试题
下列选项中,属于法国的法院组织系统的有()
贫血是外周血单位体积中()。
发起人持有的本公司的股份,自成立之日起()内不得转让。
房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是()。
导游语言运用原则中的“正确"是指导游员在导游讲解时要使用()。
试述良好师牛关系建构的基本策略。
下列______是Windows2000Server重要的新功能。
Theyhavegivenupthehopetosavetheirfriendfromdrowning.
"Whenanindividualentersastrangeculture,heorsheislikefishoutofwater."Newcomersfeelattimesthattheydonotbe
______isoriginatedfrom"GunpowderPlot"in1605.
最新回复
(
0
)