下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的有:

admin2014-03-16  43

问题 下列关于房地产转让、抵押交易的说法正确的有:   

选项 A、房地产转让时,房屋所有权及土地使用权同时转让,但房地产抵押时可以只对房屋所有权设定抵押   
B、房地产转让、抵押,当事人必须办理权属变更登记   
C、甲乙共有一处房产,甲经乙口头同意转让房产的行为有效   
D、以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押

答案B,D

解析 《城市房地产管理法》第32条规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此,A项的说法错误。该法第36条规定:房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。可知B项正确。依该法第38条第(4)项的规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让该房地产。C项中甲只征得乙的口头同意是不合法的,故C项错误。该法第48条规定:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。可知,以划拨方式取得士地使用权是不能单独设定抵押的,除非和土地上的房屋所有权一同设定抵押,故D项说法正确。因此,本题B、D项当选。
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