甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000m2，平均成新度70％，宗地建筑密度45％，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今

admin2013-04-12 34

问题甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000m²，平均成新度70％，宗地建筑密度45％，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18 000m²，其中商业用地面积8 000m²、住宅用地面积10 000m²；规划平均容积率2．89，其中商业建筑面积28 000m²、住宅建筑面积24 000 m²。
经调查：
①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通信、通电及场地平整)，红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通信、通电、通燃气)；
②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5 800元／m²、2 000元／m²、800元／m²，对应各用途平均容积率分别为2．0、2．0、1．0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通信、通电、通燃气)及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日；
③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2％、4％、0％；
④通燃气平均成本为20元／m²；
⑤砖混结构建筑重置价600元／m²；
⑥A市各类用地容积率修正系数袁(部分)如下：

按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9 500元／m²。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8％、4％、6％。请根据以上情况，回答问题。
若甲企业于2006年1月1日取得该宗地工业用地出让土地使用权，缴纳土地出让金780万元，现经批准按照上述规划条件用途补办出让手续，则对应补交土地出让金的表述正确的是( )。

选项 A、应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格减去原工业用途及使用条件下剩余年期的土地使用权市场价格
B、应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格扣减已缴纳的780万元
C、以2008年1月1日为估价基准日，估价时设定各用途土地使用年限分别为工业50年、商业40年、住宅70年
D、估价时建筑容积率设定为0．94

答案A

解析

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