甲为了获取银行贷款将自己的花园洋房及其附属设施抵押给银行。不久，甲在花园洋房内建造了游泳池。若甲到期未能偿还银行贷款，银行有权行使优先受偿权的财产是( )。

admin2020-12-30 25

问题甲为了获取银行贷款将自己的花园洋房及其附属设施抵押给银行。不久，甲在花园洋房内建造了游泳池。若甲到期未能偿还银行贷款，银行有权行使优先受偿权的财产是( )。

选项 A、花园洋房
B、游泳池
C、花园洋房的附属设施
D、建设用地使用权

答案A,C,D

解析《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。根据上述规定，只有新增建筑物游泳池不属于抵押财产，银行对此无优先受偿权。

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试卷二

法律职业资格

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甲为了获取银行贷款将自己的花园洋房及其附属设施抵押给银行。不久，甲在花园洋房内建造了游泳池。若甲到期未能偿还银行贷款，银行有权行使优先受偿权的财产是( )。

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