A公司为非房地产开发企业，有关房产和地产的业务资料如下。 (1)2013年1月，A公司董事会作出决议准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司

admin2019-01-15 32

问题 A公司为非房地产开发企业，有关房产和地产的业务资料如下。
(1)2013年1月，A公司董事会作出决议准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。购入当月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。
(2)2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。
(3)2014年6月写字楼和办公楼即将完工时，A公司与甲公司签订经营租赁合同，将A座写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。2014年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50000万元，以银行存款支付B座办公楼的建造成本40000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额)。
(4)2014年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧。
(5)2014年12月31日，A座写字楼的土地使用权公允价值为18000万元，A座写字楼的公允价值为60500万元。同时收到半年租金1000万元。其他资料：A公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定建造投资性房地产期间的土地使用权不摊销，建造办公楼期间的土地使用权采用直线法摊销。假定上述土地使用权和建筑物的预计净残值均为0。要求：根据以上资料编制相关的会计分录。

选项

答案(1)2013年4月借：投资性房地产一土地使用权(在建) 10000 无形资产 20000 贷：银行存款 30000 (2)2013年12月借：在建工程 300 贷：累计摊销(20000／50×9／12)300 借：投资性房地产一土地使用权一在建(公允价值变动) 5000 贷：公允价值变动损益 (15000—10000)5000 (3)2014年6月1日借：投资性房地产一写字楼(在建) 50000 在建工程40000 贷：银行存款 90000 (4)2014年7月1日借：在建工程 200 贷：累计摊销(20000／50×6／12)200 借：投资性房地产一写字楼(成本) 50000 一土地使用权(成本) 15000 固定资产一办公楼40500 贷：投资性房地产一写字楼(在建) 50000 一土地使用权(在建) 10000 一土地使用权一在建(公允价值变动) 5000 在建工程40500 (5)2014年12月31日借：投资性房地产一土地使用权(公允价值变动) (18000—15000)3000 一写字楼(公允价值变动) (60500—50000)10500 贷：公允价值变动损益 13500 借：管理费用 762．5 贷：累计折旧(40500÷30×5／12)562．5 累计摊销(20000÷50×6／12)200 借：银行存款 1000 贷：其他业务收入 1000

解析

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