2. 工程
  3. 某商场的土地使用年限为40年，从2003年10月16日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各为300m2。一层于2004年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元／m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常

某商场的土地使用年限为40年，从2003年10月16日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各为300m2。一层于2004年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元／m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常

admin2013-11-04  29
问题 某商场的土地使用年限为40年，从2003年10月16日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各为300m2。一层于2004年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元／m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元／m2和160元／m2，运营费用率为20％。该类房地产的报酬率为10％。试测算该商场2007年10月16日带租约出售时的正常价格。
选项
答案该商场2007年10月16日带租约出售时的正常价格测算如下： 商场一层价格的测算：租赁期限内年净收益=300m2×200元／m2×(1-20％)×12=57．60万元； 租赁期限外年净收益=300m2×180元／m2×(1—20％)×12=51．84万元； [*] 商场二层价格的测算：年净收益=300m2×160元／m2×(1-20％)×12=46．08万元； [*]
解析
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