甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问： 1．针对该类拆迁估

admin2008-12-09 26

问题甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
请问：
1．针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节?
2．装修补偿应如何确定?
3．对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?

选项

答案1．在估价程序上应特殊注意： (1) 被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘，估价人员应做好无利害关系第三人见证工作并在报告中做出相应说明。 (2) 估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明。 (3) 公示期满后，估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人并由委托人向被拆迁人转交分户报告。 2．被拆迁房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估机构确定。 3．拆迁估价不考虑房屋租赁因素的影响。(或按完全产权评估)

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/v5HhFFFM

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人员接待客户时，最好()。

房地产经纪人所在地是指()。

房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括()。

房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的()。

房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括()。

目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的：()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

影响物业未来产租能力的因素主要有()。

在韦伯的论述中，现代社会组织的主要表现形式是()

You’dbettertellmebeforehandif______gowithme.

A．血清铁减低、总铁结合力减低B．血清铁减低、总铁结合力增高C．血清铁增高、总铁结合力不增高D．血清铁增高、总铁结合力下降男性，60岁，贫血1年，骨髓铁染色：环形铁粒幼细胞30％。该患者铁代谢情况

属于小细胞未分化癌的肿瘤标志物是

治疗喘证寒热郁肺证，应首选()

以下建筑工程属于构筑物的是()。

下列关于南溪温泉的说法，不正确的是()。

下列各句中画线的成语使用不恰当的一句是()。

【B1】【B3】

A、 B、 C、 B[A]是ClassThree，Gradeone，[B]是ClassOne，GradeTwo，[C]是ClassTwo，GradeThree，因此应选[B]。