某集团公司根据上级文件精神,准备转换经营机制,进行资产重组,组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法,集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有,重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公

admin2010-06-15  17

问题    某集团公司根据上级文件精神,准备转换经营机制,进行资产重组,组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法,集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有,重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金,仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定:将仓库中的100000m2进行租赁,租赁年限为5年(2005年5月1日起2010年4月30日止),月租金为11元/(m2·月),租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因,经租赁双方协商,同意租赁协议于2007年12月提前终止,试问该宗仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些?

选项

答案1.首先应验证出租仓库使用权的合法性,出租仓库是否具有合法的土地使用权证和房屋所有权证,出租人与土地证、房产证记载的权利人是否一致。 2.在此基础上,可确定出租人签订出租合同的合法性,然后,租赁双方应草签租赁协议的文件,并确定租赁的面积、租金水平等。 3.租赁双方根据协议文本,并由双方自行认定租赁范围或共同委托有资格的测量队伍进行测量,并绘制成图。 4.双方根据律师出具的法律意见书或公证处公证的租赁合同,并备齐相关资料,到地方房地管理局相关部门办理登记备案手续。

解析
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