孙某向张某借钱,以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期,孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权,下列表述正确的是( )。

admin2010-09-10  32

问题 孙某向张某借钱,以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期,孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权,下列表述正确的是(    )。

选项 A、孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B、孙某与王某之间的租赁合同有效,但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C、孙某与王某之间的租赁合同有效,可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D、孙某与王某之间的租赁合同无效

答案B

解析 根据《物权法》第一百九十条的规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中,房屋抵押权设立后抵押财产出租,虽然该租赁合同有效,但是不能对抗已经登记的抵押权。
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