6年前，甲公司提供一宗1ha、土地使用年限为50年的土地，乙公司出资30万元人民币，合作建设9000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中3000m2建筑面积划归甲公司所有，6000m2建筑面积由乙公司使用20年，期满后无偿归甲公司所有。现今，

admin2013-11-04 37

问题 6年前，甲公司提供一宗1ha、土地使用年限为50年的土地，乙公司出资30万元人民币，合作建设9000m²建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中3000m²建筑面积划归甲公司所有，6000m²建筑面积由乙公司使用20年，期满后无偿归甲公司所有。现今，乙公司有意将使用期满后的剩余年限购买下来，甲公司也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家专业房地产估价机构进行估价。据调查得知，现时该类房地产每1m²建筑面积的月租金为120元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为12%。

选项

答案据题意本题的估价对象是未来16年后的28年的土地使用权和房屋所有权在今天的价值。这里采用收益还原法进行估价。求取未来44年的净收益的现值之和：年净收益=120×6000×85%×(1-35%)×12=477.36(万元) [*]

解析

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

下列行为中，不属于房地产转让的是()。

申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，应由房屋所在地()管辖。

《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

《城市房地产管理法》规定：房地产价格评估应当遵循的原则为()。

下列关于未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的说法，正确的是()。

对于房地产抵押权效力的内容，下列说法中正确的有()。

在1993年和1994年,人事部认定了两批共346名“房地产估价师”。()

导游员在帮助散客旅游者办理入住饭店手续后，要与其商量旅游接待计划。()

关于数字内容资源的审核，说法错误的是()。

PowerPoint中，利用幻灯片母版，可以起到()的作用。

某银行严重违反法律规定的，从事未经批准或者未备案的业务活动，银行业监督管理机构依法责令停业整顿，还可以区别不同情形，采取下列措施：

勘察人提交勘察成果资料后()天内，发包人应一次付清全部工程费用。

2014年1一2月份，我国房地产业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，同比增长8.9%。2013年1一2月，我国房地产业土地购置单价约为每平方米多少元？

设α=[a1，a2，…，an]T≠0，A=ααT，求可逆阵P，使P-1AP=A．

已知n阶矩阵求｜A｜中元素的代数余子式之和第i行元素的代数余子式之和及主对角元的代数余子式之和.

关系数据库管理系统应能实现的专门的关系运算包括(　　)。

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商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

下列行为中，不属于房地产转让的是()。

申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，应由房屋所在地()管辖。

《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

《城市房地产管理法》规定：房地产价格评估应当遵循的原则为()。

下列关于未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的说法，正确的是()。

对于房地产抵押权效力的内容，下列说法中正确的有()。

在1993年和1994年,人事部认定了两批共346名“房地产估价师”。()

导游员在帮助散客旅游者办理入住饭店手续后，要与其商量旅游接待计划。()

关于数字内容资源的审核，说法错误的是()。

PowerPoint中，利用幻灯片母版，可以起到()的作用。

某银行严重违反法律规定的，从事未经批准或者未备案的业务活动，银行业监督管理机构依法责令停业整顿，还可以区别不同情形，采取下列措施：

勘察人提交勘察成果资料后()天内，发包人应一次付清全部工程费用。

2014年1一2月份，我国房地产业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，同比增长8.9%。2013年1一2月，我国房地产业土地购置单价约为每平方米多少元？

设α=[a1，a2，…，an]T≠0，A=ααT，求可逆阵P，使P-1AP=A．

已知n阶矩阵求｜A｜中元素的代数余子式之和第i行元素的代数余子式之和及主对角元的代数余子式之和.

关系数据库管理系统应能实现的专门的关系运算包括( )。

关系数据库管理系统应能实现的专门的关系运算包括(　　)。