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  3. 甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，租期30年。但如果甲去世，则合同失效。房屋出租后的第二年，乙为了扩大经营，未经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一日，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲

甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，租期30年。但如果甲去世，则合同失效。房屋出租后的第二年，乙为了扩大经营，未经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一日，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲

admin2014-03-02  28
问题 甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，租期30年。但如果甲去世，则合同失效。房屋出租后的第二年，乙为了扩大经营，未经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一日，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修．甲拒绝．乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。
根据《合同法》的相关规定，下列说法正确的有(    )。
选项 A、在租赁期间甲欲将房屋出售，甲应当在合理期限内通知乙
B、若甲将房屋出售，乙在同等条件下享有优先购买权
C、甲将房屋出售给丙，甲、乙之间的租赁合同对丙不产生效力。
D、若甲在租赁期间将房屋抵押，应当征得乙的同意
E、若甲在租赁期间将房屋抵押，抵押权人行使抵押权不影响租赁合同的效力
答案A,B,E
解析 本题考核房屋租赁与买卖合同、抵押合同的关系。出租人出卖租赁房屋的。应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。承租人享有以同等条件的优先购买权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的。不影响租赁合同的效力。订立抵押合同前财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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