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  3. 对房地产开发企业，下列各项中，说法正确的有( )。

对房地产开发企业，下列各项中，说法正确的有( )。

admin2017-01-03  45
问题 对房地产开发企业，下列各项中，说法正确的有(    )。
选项 A、在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
B、发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
C、已销开发产品的计税成本，按当期全部可售面积和可售面积单位工程成本确认
D、对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品(包括共用部位、共用设施设备)进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
E、委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入5％的部分，准予据实扣除
答案A,B,D
解析 选项C：已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积；已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本。选项E：委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除。
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