案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 37

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果甲公司2006年6月5日通知张某 3个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张?

选项

答案张某可以主张原租赁合同仍然有效，即所谓“买卖不破租赁”，该合同对李某仍有约束力。张某与甲公司签订房屋租赁合同后，甲公司作为房屋的所有人仍然可以出卖该楼房，但不能侵犯张某法定的优先购买权。甲公司在保障张某的优先权的前提下，出卖租赁物，该买卖合同有效。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据该条规定，李某受让楼房后还要受张某与甲公司之间的租赁合同的约束，因而不能请求张某停止使用。不仅如此，该楼房已经设定的两个抵押权也仍然有效。

解析

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个体户小罗因违章经营，被某市某区工商行政管理局吊销营业执照，小罗不服，向该市工商行政管理局提起复议，经复议维持原处理决定小罗因营业执照被扣，损失数万元现在小罗准备向法院起诉下列说法正确的是()

全国人大通过的法律由国家主席令予以公布，主席令载明的事项不包括(　　)。

()是不直接规定规范的内容，而是规定应由某一个国家机关加以具体规定的法律规范。

宪法的修改，由全国人民代表大会常务委员会或者()以上的全国人民代表大会代表提议。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于(　　)。如果2002年5月市土地局撤销了县土地局发给乙的国有土地使用权证，则乙(　　)。

根据《刑事诉讼法》规定，在自诉案件审理中()。

下列选项不是对实施临时反补贴措施之日前90天内进口的产品追溯征收反补贴税的条件的是(　　)。

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：实施行政强制执行必须具备的条件有()。

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财政赤字可以刺激经济增长，所以越多越好。(　　)

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设变换，其中x二阶连续可偏导，求常数a．

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全国人大通过的法律由国家主席令予以公布，主席令载明的事项不包括( )。

()是不直接规定规范的内容，而是规定应由某一个国家机关加以具体规定的法律规范。

宪法的修改，由全国人民代表大会常务委员会或者()以上的全国人民代表大会代表提议。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于( )。如果2002年5月市土地局撤销了县土地局发给乙的国有土地使用权证，则乙( )。

根据《刑事诉讼法》规定，在自诉案件审理中()。

下列选项不是对实施临时反补贴措施之日前90天内进口的产品追溯征收反补贴税的条件的是( )。

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：实施行政强制执行必须具备的条件有()。

A．芎菊上清丸B．半夏白术天麻汤C．天麻钩藤饮D．杞菊地黄丸E．羚羊钩藤汤

财政赤字可以刺激经济增长，所以越多越好。( )

根据《刑法》的规定，骗取出口退税罪( )。

在下列资产的盘盈、盘亏中，可能计入“管理费用”的有()。

西安化觉寺位于陕西西安化觉巷，为中国传统式建筑，是我国现存规模最大，保存最完整的清真寺。()

音位不变，将升高半音，下列选项中正确的是()

教育立法是指国家立法机关依照法律程序制定有关教育法律的活动。()

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设变换，其中x二阶连续可偏导，求常数a．

全国人大通过的法律由国家主席令予以公布，主席令载明的事项不包括(　　)。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于(　　)。如果2002年5月市土地局撤销了县土地局发给乙的国有土地使用权证，则乙(　　)。

下列选项不是对实施临时反补贴措施之日前90天内进口的产品追溯征收反补贴税的条件的是(　　)。

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根据《刑法》的规定，骗取出口退税罪(　　)。