案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 43

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果甲公司2006年6月5日通知张某 3个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张?

选项

答案张某可以主张原租赁合同仍然有效，即所谓“买卖不破租赁”，该合同对李某仍有约束力。张某与甲公司签订房屋租赁合同后，甲公司作为房屋的所有人仍然可以出卖该楼房，但不能侵犯张某法定的优先购买权。甲公司在保障张某的优先权的前提下，出卖租赁物，该买卖合同有效。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据该条规定，李某受让楼房后还要受张某与甲公司之间的租赁合同的约束，因而不能请求张某停止使用。不仅如此，该楼房已经设定的两个抵押权也仍然有效。

解析

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某市人民检察院在侦查该市教育局主管招生工作的鲁某受贿案的过程中，除发现鲁某利用职务之便收受他人贿赂外，还发现鲁某涉嫌巨额财产来源不明罪和非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪请分析案例，回答以下问题：

下列人员中，可以作为保证人的有()对于胡某取保候审的最长期限是()

对限制人身自由的强制措施不服提起诉讼的，由()管辖。

地方性法规可以设定除()以外的行政处罚。

杨某有一所房屋，与李某就该房达成买卖协议，李某当时就付了购房款，双方约定第二天去办理过户手续当天夜里因雷击引起火灾，致使该房烧毁就此，下列表述正确的是()

规范性法律文件根据其在法律渊源体系中所处的效力位置和等级的不同，可以分为(　　)。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF适用于()。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于(　　)。如果甲提起行政诉讼，则应对本案中的　(　　)进行诉讼。

考察一个中间商，需要综合考虑其_______等因素。

患者的CVP为4cmH2O，血压69／49mmHg，尿量每小时llml，护士应该为患者采取的措施是

胆汁可以促进脂肪的消化和吸收，主要是由于它含有()。

个人计算机属于()。

在集装箱货物的流通过程中，货物的集散方式呈现（）状态。

行为主义主要的假设是()。

可持续发展是指既能满足当代人的需求，又不损害后代人满足其需求的能力的发展。（）

我国第一部封建成文法典的制定者是()。

凯恩斯的流动性偏好理论

A、 B、 C、 D、 D当x→1时，分子与分母的极限皆为零，分子中含有根式，故先有理化再求极限．故选D．

主观题试卷

法律职业资格

某市人民检察院在侦查该市教育局主管招生工作的鲁某受贿案的过程中，除发现鲁某利用职务之便收受他人贿赂外，还发现鲁某涉嫌巨额财产来源不明罪和非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪请分析案例，回答以下问题：

下列人员中，可以作为保证人的有()对于胡某取保候审的最长期限是()

对限制人身自由的强制措施不服提起诉讼的，由()管辖。

地方性法规可以设定除()以外的行政处罚。

杨某有一所房屋，与李某就该房达成买卖协议，李某当时就付了购房款，双方约定第二天去办理过户手续当天夜里因雷击引起火灾，致使该房烧毁就此，下列表述正确的是()

规范性法律文件根据其在法律渊源体系中所处的效力位置和等级的不同，可以分为( )。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF适用于()。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于( )。如果甲提起行政诉讼，则应对本案中的 ( )进行诉讼。

考察一个中间商，需要综合考虑其_______等因素。

患者的CVP为4cmH2O，血压69／49mmHg，尿量每小时llml，护士应该为患者采取的措施是

胆汁可以促进脂肪的消化和吸收，主要是由于它含有()。

个人计算机属于()。

在集装箱货物的流通过程中，货物的集散方式呈现（）状态。

行为主义主要的假设是()。

可持续发展是指既能满足当代人的需求，又不损害后代人满足其需求的能力的发展。（）

我国第一部封建成文法典的制定者是()。

凯恩斯的流动性偏好理论

A、 B、 C、 D、 D当x→1时，分子与分母的极限皆为零，分子中含有根式，故先有理化再求极限．故选D．

规范性法律文件根据其在法律渊源体系中所处的效力位置和等级的不同，可以分为(　　)。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于(　　)。如果甲提起行政诉讼，则应对本案中的　(　　)进行诉讼。