2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对

admin2011-01-18 34

问题 2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?

选项

答案在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意： (1) 预测开发完成后的价值宜谨慎。 (2) 开发费用可能发生变化。 (3) 开发周期可能延长。 (4) 开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化。 (5) 折现率或利润率水平可能发生变化。

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/syHhFFFM

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪信息是一种资源。收集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务。

在美国，期房预售时，必须委托经纪人办理。在购买期房时，买主在确定买房意向时，只需交付不超过()的定金，房子建好后，如果觉得不满意，可以退房。

价格是房地产经纪人要把握的交易中的()因素。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是：()。

房地产具有下列()等情况不得投入市场买卖。

房地产交易中最敏感、最关键的因素是()。

不具有苔藓样组织反应的皮肤病是

活动地板的优点不包括以下哪项?[1997—060]

关于工程项目建造合同的表述，不正确的是()。

班级越大，情感纽带的力量就越强。()

管理就是管理者在一定的环境下，为了实现特定组织的目标，动员和运用资源而进行的计划、组织、领导和管制等社会活动。()

Forthefirsttimeinhistorymorepeopleliveintownsthaninthecountry.InBritainthishashadacuriousresult.Whilepol

设有以下程序：PrivateSubForm_Click()x=50Fori=1To4y=InputBox("请输入一个整数")y=Val(y)IfyMod5=0Then

Sheonceagainwentthroughhercompositioncarefullyto______allspellingmistakesfromit.