收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 ( )

admin2015-11-02 38

问题收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 ( )

选项 A、投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B、评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C、评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D、在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

答案D

解析评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

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收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 ( )

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只有正确处理好改革、发展和稳定之间的关系，才能总揽全局，保证经济和社会的顺利发展；处理不当，就会吃苦头，付出代价。这句话包含的哲理是()。

社会主义和资本主义的本质区别是()。

以曾经的陆上和海上丝绸之路为中心构筑巨大经济带的“一带一路”计划，其沿线国家包括()。

人民民主是社会主义的生命，发展社会主义民主政治是我们党始终不渝的奋斗目标。()

外汇风险是指经济主体在持有或运用外汇的经济活动中，因汇率变动而蒙受损失的可能性，其种类包括()。

近年来，市场上出现“红心鸭蛋”“多宝鱼”“福寿螺”等黑心食品，我国政府采用技术和法律手段严加监管，让消费者吃上放心、安全的食品。此外，下列说法有误的是()。

十一届三中全会以来，我国实施的一系列改革措施，取得了举世瞩目的巨大成就，但也出现了某些负面效应。请用辩证唯物主义的矛盾学说，阐述你对这个问题的认识。

下列行为中，违反银行业从业人员职业操守“内幕交易”条款的是()。

用大理石跟酸反应制取CO2时，最好选用的酸是()。

Thecurrentsituationurgedthatmoreattention______toproblemslessstudiedbythecitygovernment.

张某，女，52岁。左乳癌晚期，破溃外翻如菜花，疮口渗流血水，面色苍白，动则气短，身体瘦弱，不思饮食，舌淡红，脉沉细无力。其治法是（　　）。

财产所有权的原始取得不以原所有权人的所有权及转移所有权的意思为依据，而是直接依据法律的规定取得所有权，属于原始取得方法的有()。

唐代科举分为()两类。

古人作诗常“化用”前人成句，“旧时王谢，堂前又燕过谁家?”一句“化用”了——朝——的诗句?

在数据库系统中，用户所见的数据模式为（）。

ThepassagetellsusthatLondon’sfirstLightRailSystem"Thisline"inParagraph3refersto

收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 ( )

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只有正确处理好改革、发展和稳定之间的关系，才能总揽全局，保证经济和社会的顺利发展；处理不当，就会吃苦头，付出代价。这句话包含的哲理是()。

社会主义和资本主义的本质区别是()。

以曾经的陆上和海上丝绸之路为中心构筑巨大经济带的“一带一路”计划，其沿线国家包括()。

人民民主是社会主义的生命，发展社会主义民主政治是我们党始终不渝的奋斗目标。()

外汇风险是指经济主体在持有或运用外汇的经济活动中，因汇率变动而蒙受损失的可能性，其种类包括()。

近年来，市场上出现“红心鸭蛋”“多宝鱼”“福寿螺”等黑心食品，我国政府采用技术和法律手段严加监管，让消费者吃上放心、安全的食品。此外，下列说法有误的是()。

十一届三中全会以来，我国实施的一系列改革措施，取得了举世瞩目的巨大成就，但也出现了某些负面效应。请用辩证唯物主义的矛盾学说，阐述你对这个问题的认识。

下列行为中，违反银行业从业人员职业操守“内幕交易”条款的是()。

用大理石跟酸反应制取CO2时，最好选用的酸是()。

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张某，女，52岁。左乳癌晚期，破溃外翻如菜花，疮口渗流血水，面色苍白，动则气短，身体瘦弱，不思饮食，舌淡红，脉沉细无力。其治法是（ ）。

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古人作诗常“化用”前人成句，“旧时王谢，堂前又燕过谁家?”一句“化用”了——朝——的诗句?

在数据库系统中，用户所见的数据模式为（）。

ThepassagetellsusthatLondon’sfirstLightRailSystem______"Thisline"inParagraph3refersto______

张某，女，52岁。左乳癌晚期，破溃外翻如菜花，疮口渗流血水，面色苍白，动则气短，身体瘦弱，不思饮食，舌淡红，脉沉细无力。其治法是（　　）。

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