下列有关商业物业相关知识说明不恰当的一项为( )。

admin2011-03-29 19

问题下列有关商业物业相关知识说明不恰当的一项为( )。

选项 A、商业物业也称收益性物业或投资性物业,包括酒店、写字楼、商场、出租商住楼等
B、商业物业的购买者大都是以投资为目的,靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取投资收益,也有一部分是为了自用的目的
C、商业物业涉及的资金数量巨大,常以机械或单位投资为主,物业的使用者多用其提供的空间进行经营活动,并用部分经营所得支付物业的租金
D、由于入住商业物业内的经营者的效益在很大程度上取决于其与人们生活居住的环境,故位置对于这类物业有着特殊的重要性

答案D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列有关商业物业相关知识说明不恰当的一项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。

某幢楼房的土地总面积500m2，总建筑面积1000m2，某人拥有其中80m2的建筑面积。请按照建筑面积进行分摊的方法计算该人占有的土地份额及分摊的土地面积。

某写字楼的采光受到影响。为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%。该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。

由于对资本化率选取的精度要求很高,使得许多估价人员明知收益法是一种理论依据充分,普遍适用于收益性房地产估价的方法,但往往不敢贸然采用。()

某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。()

“路线价”是临街土地中“标准宗地的平均水平价格,可视为比较法中的“可比实例”价格。()

在经济不景气,以及高税率、高失业率时期,会使房地产的价值变高。()

在房地产投保火灾险时评估其保险价值,灾害发生后评估其损失,为计算建筑物折旧服务的估价等,要评估土地和建筑物的价值。()

患者，男，90岁，癌症晚期，当患者得知病重即将面临死亡时，拒绝接受，认为“不，这不会是我，那不是真的!”则患者处于哪种心理反应阶段()

萘普生属

患者公某，胃脘冷痛，胸膈满闷，食后欲呕，吞酸嘈杂，四肢不温，舌淡苔白滑，脉沉细迟。治宜选用()

个人财富的绝对增加最终要通过增加收入来实现。(　　)

当一个行业由竞争演变成垄断行业时，则()。

启发式加工是指人们在面对说服信息时，采用简单规则或心理捷径的方法对其进行吸收和加工。下列不属于启发式加工的是()

甲(14岁)在一次抽奖活动中抽中5万元的大奖，甲母在征得甲的同意后，将其中的1万元赠送给生活困难的乙。甲母的行为()

WhataccountsforthegreatoutburstofmajorinventionsinearlyAmerica-breakthroughssuchasthetelegraph,thesteamboatand

I’mverysorryI’mlate.I______andtoldyouIwascoming.

下列有关商业物业相关知识说明不恰当的一项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。

某幢楼房的土地总面积500m2，总建筑面积1000m2，某人拥有其中80m2的建筑面积。请按照建筑面积进行分摊的方法计算该人占有的土地份额及分摊的土地面积。

某写字楼的采光受到影响。为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%。该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。

由于对资本化率选取的精度要求很高,使得许多估价人员明知收益法是一种理论依据充分,普遍适用于收益性房地产估价的方法,但往往不敢贸然采用。()

某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。()

“路线价”是临街土地中“标准宗地的平均水平价格,可视为比较法中的“可比实例”价格。()

在经济不景气,以及高税率、高失业率时期,会使房地产的价值变高。()

在房地产投保火灾险时评估其保险价值,灾害发生后评估其损失,为计算建筑物折旧服务的估价等,要评估土地和建筑物的价值。()

患者，男，90岁，癌症晚期，当患者得知病重即将面临死亡时，拒绝接受，认为“不，这不会是我，那不是真的!”则患者处于哪种心理反应阶段()

萘普生属

患者公某，胃脘冷痛，胸膈满闷，食后欲呕，吞酸嘈杂，四肢不温，舌淡苔白滑，脉沉细迟。治宜选用()

个人财富的绝对增加最终要通过增加收入来实现。( )

当一个行业由竞争演变成垄断行业时，则()。

启发式加工是指人们在面对说服信息时，采用简单规则或心理捷径的方法对其进行吸收和加工。下列不属于启发式加工的是()

甲(14岁)在一次抽奖活动中抽中5万元的大奖，甲母在征得甲的同意后，将其中的1万元赠送给生活困难的乙。甲母的行为()

WhataccountsforthegreatoutburstofmajorinventionsinearlyAmerica-breakthroughssuchasthetelegraph,thesteamboatand

I’mverysorryI’mlate.I______andtoldyouIwascoming.

个人财富的绝对增加最终要通过增加收入来实现。(　　)