甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答4-6题。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：(卷

admin2017-03-28 32

问题甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答4-6题。
关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：(卷三真题试卷第95)

选项 A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B、乙对房屋的占有是合法占有
C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D、丙已取得该房屋的所有权

答案B,D

解析根据《物权法》第31条的相关规定，非依法律行为享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本题中，甲因继承取得房屋所有权，虽然取得房屋所有权时无需登记，但处分房屋时，应依法办理登记，否则不发生物权效力。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条强调合同效力与物权效力的区分，即未办理物权登记的，虽然物权不生效，但不影响合同效力，只要合同满足《合同法》规定的有效条件，仍为有效。本题中，甲处分因继承取得的房屋未经登记，不发生物权移转效力，乙并未取得房屋所有权，但甲、乙之间的房屋买卖合同仍为有效，不能因为未办理登记而无效，因此，A项错误。依据《物权法》第31条规定，由于甲处分房屋时未经登记，所以物权转让行为无效，乙未取得房屋所有权，房屋所有权仍为甲所有，故甲有权处分房屋，乙无权诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效。因此C项错误。《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记。载于不动产登记簿时发生效力。”本题中，甲将房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记，丙自登记之日起取得房屋所有权。因此D项正确。合法占有是指有合法依据的占有，即合法占有需有合法权源。而合法权源不仅指所有权，也包括用益物权、担保物权、债权等。本题中，乙因房屋买卖合同之债而占有房屋，当为合法占有，因此B项正确。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

下列各主体之间的关系中，属于本公司与分公司之间关系的是()。

田某是东方花园3单元701室的业主，下列说法错误的是：

乙母亲病危急需钱，就与甲签订了借款合同，利息为同期银行利率。因为乙平时吸食毒品，因此，由丙作为乙债务的保证人，其保证内容为监督债务人专款专用，为其母亲治病。对此，下列表述正确的是()

某外国公司在向我国政府申请设立外资企业时，存在以下情况，请问其中哪一项违反了我国法律的规定?

在民事诉讼的过程中，下列各情形中属于人民法院应当依职权调查的事项是：()

王某投资设立了一个一人有限责任公司，根据《公司法》对一人有限责任公司的经营进行的限制性规定，下列说法错误的是：

“慕课”的英文名称是_______________。

某有限责任公司因资不抵债而打算申请破产清算，就此事咨询李律师，李律师的说法哪些是错误的?()

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电场线分布如图所示，电场中a，b两点的电场强度大小分别为已知Ea和Eb，电势分别为φa和φb，则()。

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从1988年到2004年，我国现行宪法先后进行了四次修正。其中“将乡镇人大的任期，由3年改为5年”是在（）。

2005年北京市农村固定投资总额为(　)。2005年北京市城镇房地产开发投资占城镇固定资产投资的百分比是(　)。

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法律职业资格

下列各主体之间的关系中，属于本公司与分公司之间关系的是()。

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乙母亲病危急需钱，就与甲签订了借款合同，利息为同期银行利率。因为乙平时吸食毒品，因此，由丙作为乙债务的保证人，其保证内容为监督债务人专款专用，为其母亲治病。对此，下列表述正确的是()

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从1988年到2004年，我国现行宪法先后进行了四次修正。其中“将乡镇人大的任期，由3年改为5年”是在（）。

2005年北京市农村固定投资总额为( )。2005年北京市城镇房地产开发投资占城镇固定资产投资的百分比是( )。

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