下列选项对成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值和评估价值的认识中,正确的说法是( )。

admin2011-04-30 39

问题下列选项对成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值和评估价值的认识中,正确的说法是( )。

选项 A、成交价格简称为成交价,是交易双方实际达成交易的价格,这种价格不受交易者主观因素的影响
B、市场价格是指某种房地产在市场上的一般平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果
C、理论价格是经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的,或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
D、在现代西方房地产估价著作中,将需要评估的客观合理价格或价值称为公开市场价值。在现实估价中有时需要评估的一定是公开市场价值
E、评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果

答案B,C,E

解析 A中所提的成交价格通常随着交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同而不同。D中所提的公开市场价格在现实估价中有时需要评估的不一定是公开市场价值,而是在某些特定条件限制下的正常价格或金额,如征用拆迁补偿估价。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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