20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为1200万元，未计提减值准备，公允价值为2

admin2018-11-21 27

问题 20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为1200万元，未计提减值准备，公允价值为2500万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起3年，年租金为120万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2800万元。根据上述资料，不考虑其他因素，下列关于甲公司对该项投资性房地产的处理，表述正确的是( )。

选项 A、甲公司应于20×7年2月10日将办公楼转为投资性房地产处理，且按照2000万元计量其入账成本
B、甲公司应于20×7年3月1日将办公楼转为投资性房地产处理，且按照2500万元计量其入账成本
C、甲公司应于转换日将该房地产公允价值与账面价值的差额计入当期损益
D、甲公司因持有该项投资性房地产影响20×7年当期损益的金额为400万元

答案D

解析选项A、B，甲公司应于20×7年2月10日将办公楼转换为投资性房地产处理，且按照公允价值2500万元计量其入账成本；选项C，该房地产转换日公允价值大于账面价值的差额应计入其他综合收益；选项D，因持有该项投资性房地产影响20×7年当期损益的金额=120／12×10+(2800－2500)=400(万元)。

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