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2016年3月3日,甲、乙订立合同约定,甲将一套自有住房以市价的80%出售给乙,甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋
2016年3月3日,甲、乙订立合同约定,甲将一套自有住房以市价的80%出售给乙,甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋
admin
2019-10-25
17
问题
2016年3月3日,甲、乙订立合同约定,甲将一套自有住房以市价的80%出售给乙,甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋转租给丙,月租金5 000元,租期3年。2016年10月10日,乙与丁银行签订借款合同和抵押合同,以上述住房作抵押,向丁银行贷款100万元,贷款期限1年。10月18日,双方办理了房屋抵押登记。2017年8月8日,乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后,戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离,致乙无法向戊交付住房,乙也未为戊办理房屋过户登记。2017年10月,借款到期。因乙不能清偿,丁银行欲行使抵押权。
下列关于甲、乙之间合同约定的效力及案涉房屋权属变动的说法中,正确的有( )。
选项
A、2016年3月3日,乙取得房屋所有权
B、甲、乙关于甲继续租住房屋5年的约定有效
C、甲、乙关于房屋买卖的约定有效
D、2016年3月9日,乙取得房屋所有权
E、甲于5年后将房屋交付给乙时,乙才取得房屋所有权
答案
B,C,D
解析
本题考核不动产物权变动、合同的效力。不动产自登记时发生物权变动的效力。2016年3月9日.甲为乙办理不动产登记,乙取得该房屋的所有权。所以选项A、E错误,选项D正确。甲、乙关于房屋买卖及甲继续租住房屋5年的约定符合自愿、合法原则,且不违反法律的强制性规定,因此是有效的。所以选项B、C正确。
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涉税服务相关法律
税务师职业资格
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