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图示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2,规划条件为:建筑密度0.3,限高18m,北侧退道路30m,绿地大于30%,容积率2.0。 请对图示方案进行审核,提出存在问题。
图示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2,规划条件为:建筑密度0.3,限高18m,北侧退道路30m,绿地大于30%,容积率2.0。 请对图示方案进行审核,提出存在问题。
admin
2010-04-28
26
问题
图示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2,规划条件为:建筑密度0.3,限高18m,北侧退道路30m,绿地大于30%,容积率2.0。
请对图示方案进行审核,提出存在问题。
选项
答案
1.建筑密度为0.35,不符合规划条件; 2.方案在用地北部设计了18层的高层住宅,不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定; 3.北侧退红线最小距离为5m,不符合规划条件; 4.绿地率为29%,不满足规划条件; 5.地下车库出入口与小区出入口过近。
解析
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城乡规划实务
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