梁某和刘某何时取得了房屋的所有权?为什么? 梁某对冯某的土地取得了何种权利?何时取得?为什么?

admin2008-12-16 24

问题梁某和刘某何时取得了房屋的所有权?为什么?
梁某对冯某的土地取得了何种权利?何时取得?为什么?

选项

答案梁某于2006年8月1日取得了地役权。

解析所谓地役权是指以他人土地供自己土地便利而使用的权利。我国《物权法》第158条规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中，梁某与冯某于2006年8月1日，签订了一份合同，目的是禁止冯某建设的楼房过高，阻碍梁某不动产的采光，因此，该合同属于地役权合同，梁某对冯某土地取得了地役权，而且该地役权自地役权合同生效时就设立了，只是不能够对抗第三人。2006年8月15日，双方进行地役权登记以后，该地役权具有对抗第三人的效力。

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