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  3. 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。 【2009年真题】

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。 【2009年真题】

admin2013-01-17  38
问题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有(    )。  【2009年真题】
选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的使用期限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、估计的空置率偏高
答案A,B
解析 此题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1／(1+Y)n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。
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