采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。【2009年真题】

admin2013-01-17 32

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。【2009年真题】

选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的使用期限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、估计的空置率偏高

答案A,B

解析此题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1／(1+Y)ⁿ]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。

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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。【2009年真题】

房地产经济专业知识与实务

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《基础电信协议》在WTO的框架内，应遵循的基本原则包括()。

下列电信收费方式中，属于定额资费的是()。

通信资费是指用户在享用通信服务时按照规定的资费标准支付的费用，是以通信产品价值为基础的邮电通信产品()的货币表现。

下列关于产品责任索赔的说法正确的有()。

相互保险公司是特殊形式的保险组织形式，其权力机构是()。

在信用保险与保证保险中，涉及了多方的利益关系，主要是指()。

某房主为某房产投资，保险金额为40万元，其实际利益为40万元，并有免赔额的规定。保险期间，该房主将一半房地产转让，转让后不久因发生意外事故，损失达10％。若该险种规定的相对免赔率为3％，则保险公司应赔偿()万元。

为了控制义务人的主观信用风险，贷款保证保险在承保环节的风险控制措施有()。

某旅行社2009年1季度利润表的部分数据如表所示，请据此资料回答以下问题。假设该企业投人的资本金总额为37万元，则其资本金利润率为()。

广告策划的基础是【　　】

下列哪组穴位不适宜治疗风邪袭络型头痛：

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353)，下列雨篷建筑面积计算正确的是()。

当地基土为饱和软黏土且荷载施加速率较快时，三轴试验宜采用(　　)。

加快发展畜牧业,下列说法正确的是()。

建筑工程一切险的保险项目包括()。

刑事责任的承担方式有(　　)两种。

下列选项中，著名建筑与国家对应不正确的是()。

OnApril20,2000,inAccra,Ghana,theleadersofsixWestAfricancountriesdeclaredtheirintentiontoproceedtomonetaryun

Researchrevealsthatqualityafter-schoolprogramsimproveacademicperformance,decreaseyouthdelinquencyandotherhigh-risk

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。 【2009年真题】

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《基础电信协议》在WTO的框架内，应遵循的基本原则包括()。

下列电信收费方式中，属于定额资费的是()。

通信资费是指用户在享用通信服务时按照规定的资费标准支付的费用，是以通信产品价值为基础的邮电通信产品()的货币表现。

下列关于产品责任索赔的说法正确的有()。

相互保险公司是特殊形式的保险组织形式，其权力机构是()。

在信用保险与保证保险中，涉及了多方的利益关系，主要是指()。

为了控制义务人的主观信用风险，贷款保证保险在承保环节的风险控制措施有()。

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根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353)，下列雨篷建筑面积计算正确的是()。

当地基土为饱和软黏土且荷载施加速率较快时，三轴试验宜采用( )。

加快发展畜牧业,下列说法正确的是()。

建筑工程一切险的保险项目包括()。

刑事责任的承担方式有( )两种。

下列选项中，著名建筑与国家对应不正确的是()。

OnApril20,2000,inAccra,Ghana,theleadersofsixWestAfricancountriesdeclaredtheirintentiontoproceedtomonetaryun

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刑事责任的承担方式有(　　)两种。