张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明张某有1／4产权。因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。下列说法错误的是( )。

admin2013-08-14 43

问题张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明张某有1／4产权。因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。下列说法错误的是( )。

选项 A、张某分割其房屋份额须经同住人同意
B、张某可以与其他同住人协议：该套住房中某部分归自己所有
C、张某可以与其他同住人协议：该套住房由其他同住人所有，并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿
D、如果张某与其同住人就分割该套住房达不成协议，张某可向法院起诉要求分割

答案A

解析 A项错误。《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”该法第99条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”按份共有人的分割请求权从性质上来说属形成权。所以张某分割其房屋份额，无须经其同住人同意。B、C项正确。B、C项中分割协议是共有人正当行使其所有权的表现，并无违法之处，所以该分割协议合法有效。
D项正确。分割请求权是民事权利，当其受到侵害时，理应受到法律的保护。而诉权便是一种重要的保护手段。

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