综合资本化率是求取房地产价格对应采用的资本化率。这时对应的净收益是( )。

admin2011-06-14 30

问题综合资本化率是求取房地产价格对应采用的资本化率。这时对应的净收益是( )。

选项 A、土地与建筑物共同产生的净收益
B、土地产生的净收益
C、建筑物产生的净收益
D、自有资金产生的投资净收益

答案A

解析也就是说,如果评估的是土地与建筑物合成体的价格,所采用的净收益就应是土地与建筑物合成体的净收益,同时所选用的资本化率应为综合资本化率。如果在这个问题上出错,尽管估价人员主观上想求取的是土地与建筑物合成体的价格,但实际评估出的价格并非如此。

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房地产估价理论与方法

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