某在建工程开工于2000年3月31日,总用地面积3000m2。规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计,当取得土地的花费为楼面价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、

admin2011-03-29 45

问题某在建工程开工于2000年3月31日,总用地面积3000m²。规划总建筑面积12400m²,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计,当取得土地的花费为楼面价800元/m²。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2300元/m²。至2001年9月31日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用,建成后半年可租出,可租出面积的月租金为60元/m²,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售税费为售价的8%,试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2001年9月31日的正常购买总价和按规律划建筑面积折算的单价为多少(资本化率为9%而折现率为13%)。

选项

答案解:(1)设该在建工程的正常购买总价为V。 (2)续建完成后的总价值为 [*] 上式中,rd表示折现率,t表示需要折现的年数,其他符号的含义同收益法。故续建完成后的总价值计算如下: [*] (3)续建总费用 [*] (4)销售税费总额=2403.80×8% =272.30(万元) (5)购买该在建工程的税费总额:V×3%=0.03V(万元) (6)V=3403.80-1561.32-272.30-0.03V 所以 V=1524.45(万元) 故:在建工程总价为=1524.45(万元) 在建工程单价为=1524.45÷1.24 =1229.39(元/m²)

解析

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房地产估价师

取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会()登记，并收回其职业资格证书。

从某种程度上来讲，（）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

土地的社会主义公有制，包括()。

H公司要取得预售资格，需满足()。下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是()。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的应于期满前()提出申请，经批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并更换土地权属证书。

()是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上,对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。

下列对于国家对职工住房公积金的低利率给予补偿的描述,正确的是()。

出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的处置方法有()。

某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房，以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。

交流接触器启动时，由于铁心气隙大，电流大，所以线圈的启动电流是工作电流的十几倍；直流接触器启动时，电流的情况也一样。()

阀门安装前必须进行检查、清洗、试压、更换密封垫片，必要时还需进行研磨。

在铣床上用连续分齿法飞刀加工蜗轮，已知蜗轮参数m=2mm，β=5°06’08”(R)，α=20°，z1=1，z2=80，试计算展成运动数据并求n、△n、△s和x值。

A、副作用B、毒性反应C、变态反应D、后遗效应E、继发性反应长期应用广谱抗生素，敏感菌被抑制，不敏感菌乘机大量繁殖，导致二重感染，此现象反映了药物的

就大多数病例对照研究而言，它们不具备的特点是()

在建设工程项目施工前，承包人对难以控制的风险向保险公司投保，此行为属于风险应对措施中的()。

要在社会各个方面健全预警制度，加强预防设施的建设，检查、堵塞各种治安漏洞。()

3，6，9，8，27，(　)，(　)

简述购买力平价理论的主要贡献。

Whichofthefollowingdoesnotaffectthepriceofabond?______.

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取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会()登记，并收回其职业资格证书。

从某种程度上来讲，（）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

土地的社会主义公有制，包括()。

H公司要取得预售资格，需满足()。下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是()。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的应于期满前()提出申请，经批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并更换土地权属证书。

()是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上,对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。

下列对于国家对职工住房公积金的低利率给予补偿的描述,正确的是()。

出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的处置方法有()。

某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房，以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。

交流接触器启动时，由于铁心气隙大，电流大，所以线圈的启动电流是工作电流的十几倍；直流接触器启动时，电流的情况也一样。()

阀门安装前必须进行检查、清洗、试压、更换密封垫片，必要时还需进行研磨。

在铣床上用连续分齿法飞刀加工蜗轮，已知蜗轮参数m=2mm，β=5°06’08”(R)，α=20°，z1=1，z2=80，试计算展成运动数据并求n、△n、△s和x值。

A、副作用B、毒性反应C、变态反应D、后遗效应E、继发性反应长期应用广谱抗生素，敏感菌被抑制，不敏感菌乘机大量繁殖，导致二重感染，此现象反映了药物的

就大多数病例对照研究而言，它们不具备的特点是()

在建设工程项目施工前，承包人对难以控制的风险向保险公司投保，此行为属于风险应对措施中的()。

要在社会各个方面健全预警制度，加强预防设施的建设，检查、堵塞各种治安漏洞。()

3，6，9，8，27，( )，( )

简述购买力平价理论的主要贡献。

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3，6，9，8，27，(　)，(　)