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某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元,收益期限结束时该房地产增值20%,报酬率为6%,偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为( )万元。
某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元,收益期限结束时该房地产增值20%,报酬率为6%,偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为( )万元。
admin
2013-01-05
30
问题
某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元,收益期限结束时该房地产增值20%,报酬率为6%,偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为( )万元。
选项
A、313
B、329
C、417
D、446
答案
D
解析
偿债基金系数=y/[(1+Y)
t
-1],7.59%=6%/[(1+6%)
t
-1],求得t=10年,该房地产的价格x=20/6%×[1-1/(1+6%)
10
]+x×(1+20%)/(1+6%)
10
,解出:x=446万元。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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