房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

admin2009-05-28 57

问题房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

选项 A、投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B、等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+i)n-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C、投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润

答案B

解析 P·i应为投资回报，后者为投资回收。

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房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有()。

用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+()+正常利税。

土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变。()

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。

评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括()等。

一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的()。

已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为()。

房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所列出的()进行次序。

依代理委托方的不同，物业代理可以分为()。

下列诗句，词句中“君”为作者自指的是()

患者男性，51岁，运动后出现眩晕、胸痛1年，否认高血压、糖尿病病史，胸骨左缘第3～4肋间可闻及3／6级粗糙的喷射性收缩期杂音，心界不大。为明确诊断，应首选下列哪项检查

西藏自治区的三大圣湖指()。

与矩阵可交换的矩阵为____________。

______thereisalogicalconnectionbetweenallthethingsthathappeninthatimmenselyconnectedbodyofsaltedwaterthatco

TheWTOmeeting______withnoagreementonlaunchingabroadroundoftradeliberalizationnegotiations.

PressingOilfromSeeds【T1】byusingpressure.Amachine【T2】isoftenused.Thefirststepinpressingtheoil

房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有()。

用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+()+正常利税。

土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变。()

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。

评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括()等。

一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的()。

已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为()。

房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所列出的()进行次序。

依代理委托方的不同，物业代理可以分为()。

下列诗句，词句中“君”为作者自指的是()

患者男性，51岁，运动后出现眩晕、胸痛1年，否认高血压、糖尿病病史，胸骨左缘第3～4肋间可闻及3／6级粗糙的喷射性收缩期杂音，心界不大。为明确诊断，应首选下列哪项检查

西藏自治区的三大圣湖指()。

与矩阵可交换的矩阵为____________。

______thereisalogicalconnectionbetweenallthethingsthathappeninthatimmenselyconnectedbodyofsaltedwaterthatco

TheWTOmeeting______withnoagreementonlaunchingabroadroundoftradeliberalizationnegotiations.

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