甲和乙按份共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3问房屋中的共有份额抵押给戊。并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是：( )

admin2022-03-15 22

问题甲和乙按份共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3问房屋中的共有份额抵押给戊。并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是：( )

选项 A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙
C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙
D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止

答案A,B

解析本题涉及共有物的先租后抵及优先购买权的问题。依《担保法解释》第54条的规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定的抵押，抵押有效。在先租后抵的情况下，依《担保法解释》第65条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后。租赁合同在有效期内对受让人继续有效。如果按份共有人转让按份共有份额，按份共有人享有优先购买权。承租人依据《合同法》的规定，亦享有优先购买权。但共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权行使，故本题正确选项为AB。

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