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A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于次年3月与B单位签订协议,双方约定由B单位出资共同建造,房屋建成后1~2层归B单位使用,建筑面积16890平方米,3~5层归A单位使用,建筑面积 25335平方米。后双方按协
A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于次年3月与B单位签订协议,双方约定由B单位出资共同建造,房屋建成后1~2层归B单位使用,建筑面积16890平方米,3~5层归A单位使用,建筑面积 25335平方米。后双方按协
admin
2009-04-28
31
问题
A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于次年3月与B单位签订协议,双方约定由B单位出资共同建造,房屋建成后1~2层归B单位使用,建筑面积16890平方米,3~5层归A单位使用,建筑面积 25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今,但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制,要求办理土地登记,但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由,认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。
问题
1.如何确定该宗地土地使用权?说明理由。
2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记,该机构应如何办理?
3.计算B单位的土地使用权面积。
4.填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
选项
答案
1.确定A、B单位共有土地使用权。 理由:《确定土地所有权、使用权若干规定》第三十九条规定,以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的,根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。 2.如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记,该机构应按以下办理: (1)接洽了解B单位产权情况。 (2)明确委托代理事宜。 (3)收集资料: 1)土地登记申请书; 2)B单位法人代表身份证明书; 3)土地登记代理委托书及代理人身份证明; 4)土地登记代理人资格证书; 5)土地部门的建设用地批准书; 6)土地红线图; 7)宗地图。 (4)核实权属来源资料(对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审核)。 (5)向土地管理部门提交设定申请材料。 3.B单位的土地使用权面积=8500÷16890+25335×16890=3400(平方米) 4.填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。 [*]
解析
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土地登记代理实务题库土地登记代理人分类
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土地登记代理实务
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