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  3. 甲企业2015年度发生部分经营业务如下：1月份取得国有土地4000平方米，签订了土地使用权出让合同，记载的出让金额为4000万元，并约定当月交付；然后委托施工企业建造仓库，工程4月份竣工，5月份办妥了验收手续。该仓库在甲企业账簿“固定资产”科目中记载的原值

甲企业2015年度发生部分经营业务如下：1月份取得国有土地4000平方米，签订了土地使用权出让合同，记载的出让金额为4000万元，并约定当月交付；然后委托施工企业建造仓库，工程4月份竣工，5月份办妥了验收手续。该仓库在甲企业账簿“固定资产”科目中记载的原值

admin2022-07-22  49
问题 甲企业2015年度发生部分经营业务如下：1月份取得国有土地4000平方米，签订了土地使用权出让合同，记载的出让金额为4000万元，并约定当月交付；然后委托施工企业建造仓库，工程4月份竣工，5月份办妥了验收手续。该仓库在甲企业账簿“固定资产”科目中记载的原值为9500万元(含土地出让金4000万元)。3月份该企业因为生产规模扩大，购置了乙企业的仓库1栋，产权转移书据上注明的交易价格为1200万元，在企业“固定资产”科目上记载的原值为1250万元，取得了房屋权属证书。当地的房产原值减除比例为30％，当地契税税率4％，城镇土地使用税每平米20元。则下列说法正确的有(    )。
选项 A、购置仓库应纳房产税17．88万元
B、购置仓库应纳契税48万元
C、建造的仓库应纳房产税46．55万元
D、购置土地应纳城镇土地使用税73333．33元
E、建造的仓库应纳房产税43．55万元
答案B,C,D
解析 (1)建造的仓库应纳房产税=9500×(1-30％)×1．2％÷12×7=46．55(万元)
委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日的次月起，计征房产税。
(2)购置土地应纳城镇土地使用税=4000×20÷12×11≈73333．33(元)
(3)购置仓库应纳契税=1200×4％=48(万元)
(4)购置仓库应纳房产税=1250×(1-30％)×1．2％÷12×9=7．88(万元)。
购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
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