某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2014年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2014年4月底B栋房产租赁到期。自2014年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋

admin2021-04-25 23

问题某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2014年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2014年4月底B栋房产租赁到期。自2014年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20％后的余值计税。该企业2014年应缴纳房产税( )。

选项 A、15．04万元
B、16．32万元
C、18．24万元
D、22．72万元

答案A

解析纳税人未用于出租的应税房产，其应纳税额应按应税房产的原值减除规定比例后的余值计征。纳税人出租的房产，其应纳税额应按纳税人取得的租金收入为计税依据。
应税房产大修停用六个月以上的，在大修期间可免征房产税。
应缴纳房产税=1200×(1－20％)×1．2％÷12×4+1000×(1－20％)×1．2％÷12×8+10×12％×4＝15．04(万元)。

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