首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面积约400m2,现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估,但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师,受评估机构的派遣负责此项评估工作,请写出既符合合法原则又能
某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面积约400m2,现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估,但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师,受评估机构的派遣负责此项评估工作,请写出既符合合法原则又能
admin
2013-04-25
36
问题
某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面积约400m
2
,现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估,但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师,受评估机构的派遣负责此项评估工作,请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。
选项
答案
在城市规划允许的情况下,按转换用途前和装修改造前的最高最佳使用原则和假设开发法的思路进行评估。具体为:按有扶梯、有装修的商场评估4层仓库转换用途后的价格;然后扣除因转换用途需要补交的出让金,室内的改造、装修费用和扶梯的购置、安装、调试费用及其相应的管理费、利息、税金、利润后,得出4层仓库的现时价格。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/oxHhFFFM
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
下列哪些属于房地产经纪结构的主要权利()。
()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。
()是指依照《中华人民共和国合伙机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议,共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。
下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。
房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。
承担违约责任的方式主要有()。
下列有关直线———参谋制组织结构形式说法正确的有()。
()是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提,因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
张某欲购买住房一套,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简
随机试题
工程项目施工安全计划的编制内容包括()
某煤矿施工探放水钻孔的巷道高为3m,宽为2.5m,标高为﹣600m,经测定,水头标高为﹣300m,煤的抗拉强度kp为0.16MPa,若安全系数A取4,根据公式[式中:α——超前距(国帮距),m;L——巷道的跨度,m;p——水头压力,MPa]计算,则该巷道探
在对借款人的贷款监控中,不属于企业财务风险的是()。
文学院有学生为优秀奖学金获得者,除非各学院有学生为优秀奖学金获得者,否则任何学院都不能从学校领取奖学金,计算机学院可以从学校领取奖学金。由此可以推出()。
某人下午六点多从甲地步行去乙地,出发时发现表的时针和分针的夹角为:110°,七点前到达乙地时又看手表,发现时针和分针的夹角仍是110°,若此人步行的速度为每小时6千米,则此人以每小时12千米的速度骑车返回需要多少分钟?
5个小朋友站一排,现在有3个小朋友要加入其中,若要保持原先5个小朋友的相对顺序不变,有多少种安排方法?
我国第一部有声影片是()。
设,求A的特征值,并证明A不可以对角化.
创建报表有______种方法。
A、Bytheendofthiscentury.B、Bythefirsthalfofthiscentury.C、Bythesecondhalfofthiscentury.D、Inthemiddleofthis
最新回复
(
0
)