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  3. 某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息

某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息

admin2014-01-25  33
问题 某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的扣除比例为10％。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是(  )万元。
选项 A、2107．5
B、0
C、1881．55
D、2400．56
答案C
解析 (1)转让行为应缴纳营业税=9500×5％=475(万元)
    应纳城建税和教育费附加=475×(5％+3％)=38(万元)
    (2)扣除项目金额=1000+2000+(1000+2000)×10％+475+38+(1000十2000)×20％=4413(万元)
    (3)增值额=9500—4413=5087(万元)
    (4)增值率=5087÷4413×100％=115．27％，适用税率50％，速算扣除系数15％，应纳土地增值税=5087×50％—4413×15％=1881．55(万元)
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